许恒达提了重礼，口称拜年。

“这离过年还有一星期吧。”

他一进门金乐就知道来意。

“这不怕年上排不上号吗。”

堂堂街区第一大地产商还能排不上号。

金乐没时间跟他啰嗦，今天还约了几个人谈事呢。

“有事说事吧，许老板。”

“那个，这个，听说金少爷又要建新街了？”

“怎么，许老板有兴趣参一股？”

“不不不，这买卖在下可干不了。不知道金少爷这计划能不能缓缓？”

“缓？为什么要缓。”

许恒达一脸苦相：“建一条也行，这路要一步一步走啊。”

这话有点耳熟。

“桑蚕农场雇了二十多万工人，背后可就是二十多万家庭，如果都能吸引到街区来，就得新建两条街吧。”

许恒达立刻反驳：“一条就够了。以前两条街的时候，人多热闹。挤一挤，也能挤下二三十万人。如今街道越减越多，这反而不热闹了。第三街，第四街很多房子都空着。”

“空着？”

这跟金乐掌握的情况可不一样，税务所有登记人口数据的职责，目的是收税。根据税务所的登记，每家每户都住着人啊。新街的地皮卖的相当便宜，一块20×30的地皮整卖400金，分开零卖甚至能卖到600金，有一定家产的中产都买得起。这些人家主要是自住，买了地，盖了房子没道理不住才对。房地产依然是供不应求的市场，不可能像地球上有那么多空置房。

许恒达道：“可不是空着吗。老街还好，有老住户撑着。新街很多房子，盖了三五层，自家才能住一两层，上面都空着。这不是浪费吗。”

这么个说法，金乐能接受。

不想跟许恒达扯淡了：“直说吧许老板，建新街是不是碍着你的事儿了？”

“不敢说碍事，是我碍您的事儿了。在下实在撑不住了，要是多建两条街，许家就得破产了。”

金乐很奇怪，一个做房地产的，在大多数人没有像样房子的情况下怎么可能破产。

“许老板，你这生意怎么做的？你家那么大产业能破产！”

许恒达叹了口气：“以前在老街的时候，建一栋房子，五六年就能回本。有了第三街之后，我让其他家用地入股，给了高额分红，这回本就得十年了。结果又有了第四街，为了盖房子我家还找江大户借了一大笔钱，算上利息回本需要十五年。这要再建一条街，回本周期还得延长。弄不好就得亏欠。我家百十口子人就靠收点租过活，这要是没钱回本，一家可怎么生活啊。”

说着许恒达甚至擦起了眼泪。

金乐可不会为他这鳄鱼的眼泪动容，十五年回本，这还是刨除过利息的，等于十五年之后，数以千计的房子就成了无息的固定资产。房地产果然还是暴利行业。

只是好像街区人都不直接算房子的资产，更愿意算租金收入。如果变卖资产，许家也是街区少有的巨富，因为他家的房子最多。

“你这生意做得我就看不上。房地产这行情，你不说大赚特赚吧，怎么还会觉得新街建设是坏事。在我看来应该是大大的好事，对你家最有利的事才对。”

许恒达之所以反对，因为盖房收租这种生意是一个长周期的生意，房地产行业如果是自有资金确实是一门稳定的好生意，可如果借债的话，就有点危险。香港那批最有钱的都是搞房地产的，他们的内地同行却是一群暴雷专业户，就是因为一个用自有资金，一个到处高息借贷。

“金少爷是不了解我们这一行。”

金乐有点急了，直接打断他：“是你不懂。我大概知道你家的生意，盖房出租，倒是很稳当。但你怎么不考虑卖房？你家有自己的建筑队，盖房子成本最低，盖得也最好，你可以集中盖一批房子，然后卖到一部分收回成本，自留一部分继续收租。这样滚动发展，街区扩建就是你家最大的利好。”

“房子怎么卖？没人买的起吧。”

“一家一户，买不起一栋楼，还买不起一间房了？我明白了，没这么卖过是吧。可以试试，办法总比困难多。”

这世界的房地产很原始。地球上在香港人卖楼花之前，全世界的房子基本都是按照门牌号买卖的，买楼要整栋整栋的买，因为政府开不出一间房的地契。买房在大多数人的关念中买的其实是地，房屋只是地皮上的附属物。大上海十里洋场时代，一些商场租犹太人的地皮盖楼，租赁合同甚至规定，租期到期后，附属建筑直接归地主所有。

观念不解决，就不知道怎么做这个市场，许恒达敢卖，也未必有人敢买。买一间没有地皮的房间，那算怎么回事？