马皇后也由衷地为大孙子的成功感到高兴，也说道：“是啊，英儿，你真是咱们朱家的骄傲！”

朱雄英谦虚地笑了笑，说道“这都是爷爷奶奶的教导有方，孙儿只是做了一些力所能及的事情。”

朱元璋拍了拍朱雄英的肩膀：“好孩子，别谦虚了，咱知道你的能力远不止于此。这次的成功只是一个开始，咱和你奶奶期待你未来能做下更大的事情。”

“没错，英儿你要继续努力，不要辜负了你皇爷爷的期望。”马皇后随后话锋一转，“不过，先给奶奶说说这是怎么回事吧，现在还云里雾里呢。”

这就要从别墅在明代的作用说起了。

此别墅非彼别墅，跟现代意义的那种别墅不尽相同，而是更贴近于“别业”，“别业”一词是从产业家业引申而来，专指本宅外另建的供游息的宅邸，最早见于东晋时期石崇《思归引序》中“晚节更乐放逸，笃好林薮，遂肥遁于河阳别业”.而别墅的产生，则比别业要晚，所谓“墅，田庐也”，别墅一词最迟在唐初就已产生，但在唐朝别墅远不如别业用得普遍，直到宋元以后别墅才在书面语中普遍使用，到了明初，才没有人叫别业了，对于用于游息玩乐的外宅统称别墅。

因此，别墅跟本宅的最大不同之处，就是不再严格拘泥于建筑规制，而是更重视周围的环境，换句话说，就是让主人来游玩放松的，而不是正经生活的地方，也不需要所有人都住进来，更不需要那么多仆人。

搞清楚了这一点，才能明白为什么莫愁湖的湖景别墅卖得好因为这是蝎子拉屎独一份，整个京城能拿得出手的湖泊，就是玄武湖和莫愁湖，玄武湖不对外开放，莫愁湖以前环境不行，所以想要追求一些风景，权贵们只能去找山景房或者江景房，但此时的江景房说实话没什么好看的，一般人不会去弄，故此都是以山景房居多。

而如今莫愁湖整治的好了，再加上配套设施都能跟得上，交通便捷又不在内城里没那么多规矩，那自然就成了权贵们的首选。

当然了，如果仅仅是环境因素，还不足以解释，为什么莫愁湖的湖景别墅溢价这么高，还是被很快一扫而空。

“皇爷爷，这莫愁湖的别墅，其实除了本身居住的用途，它还是个蓄水池。”

“蓄水池？”

“不错，意思就是承载权贵们快要溢出的财富，用来分担风险的同时期待未来能够获得更多的财富。”