“银行那边需要对账，陈总，这杯酒我敬你。”

“我也敬陈总一杯。”

“我张小伟这辈子没佩服过几个人，陈总你能算得上一个，以后要是有用得上的地方，尽管给我电话，我定当鞍前马后。”

“我们龙国能有陈总这样的企业家，何其幸运，陈总我也敬你一杯，我干了，你随意。”

碧桂园的债务合同签署后，各个银行行长看待陈星的眼神都变得不一样，有的感激，有的敬佩，有的则是崇拜。

在银行系统待过的都知道，坏账是非常影响前途的。

如果在你任职期间，上任行长留下的账本突然暴雷，你做为接班的第一责任人，晋升之路基本可以宣告结束。

而如今，碧桂圆突然暴雷，数千亿的国内债务一旦处理不好，上至银行，下到购房者都会有影响。

本来这些银行行长已经做足最坏打算，可真没想到，科技龙头企业，龙兴集团的老总陈星突然表态，愿意承接相对应的债务。

承接相应债务意味着什么？

别的先不说，但对于这些银行行长来说，这简直就是黑夜里的一束光，重新照亮他们前方的路！

不仅让他们免于担责，还能让烂尾楼盘重新开工，无论哪个方面看，陈星都是他们的救星。

要不是这么多领导在，他们都想给陈星磕一个。

“各位客气了。”

陈星举杯回应。

见陈星举杯，包厢内的其他人也都纷纷举杯。

“我敬陈总一杯。”

“陈总大义。”

“陈总不愧是人民企业家，这次出手不仅救了碧桂园，更是救了千千万万个业主啊！”

“说的没错，我敬陈总一杯。”

一杯杯酒水下肚，这场饭局也临近尾声。

各银行的行长，深城、广府、禅城等地的领导班底都先后离开，只剩下陈星和雷兵没走。

“雷局还有事？”见对方没走，陈星主动问了一嘴。

见包厢只剩下自己和陈星，雷兵也不再保持沉默，而是询问道：“掏出数千亿来搞房地产，你到底是怎么想的？”

他很好奇陈星为什么要承接碧桂园的债务，想了解这个男人内心最深处的想法。

现在但凡有点经济常识的都知道，房产经济已经进入下行趋势，未来会呈现两极分化。

什么是两极分化？

说白了就是，好地段的楼盘会继续涨，而配套不完善的楼盘则是会继续下跌。

以前买房潮，很多人并不看什么地段，他们只是觉得现在不买房，以后更买不起了，稀里糊涂就背上了房贷。

可随着美金加息，全球经济收缩，房地产加速进入疲软状态，地段差的楼盘只能降价卖，也就出现了房贷还了几年，结果一打听，房价腰斩了一半的离谱情况。

至于临近三甲医院、名校学区房、市中心等地段好的楼盘就不需要过多担心会下跌，这些优质楼盘不仅不会跌，甚至还会涨。

可碧桂园的楼盘，大多数都不在市中心、三甲医院，或者什么名校学区房地段，雷兵就十分好奇陈星怎么想的。

“商人逐利，这还能怎么想，当然是为了赚钱了。”面对雷兵的问题，陈星淡然一笑回应道。

“为了赚钱？”雷兵摇了摇头，表示不相信道：“这要是能赚钱，其他的房地产企业早就抢着下场了，这不可能赚钱。”

“他们不行，可不代表我不行。”

“怎么说？”

陈星的话勾起了雷兵的好奇，他并不认为陈星在吹牛，说不定里面真有玄机。

“其他房地产企业之所以不敢接手，是因为近些年新房不好卖，他们没把握全部卖出去，如果100%售出房源，是可以实现盈利的。”

“100%售出房源？”

雷兵愣住了。

陈星想法感觉有点天真啊！

据他了解，去年有个临近深城二中的学区房楼盘开售，一年时间过去了，购房率还不足60%，有差不多一半的新房没人购买，可见房产经济到了何种地步。

深城二中的学区房都没人买，你陈星怎么能保证盘下的楼盘会有消费者买单？

“没错，只要房源全部售出，我就可以大赚一笔。”

陈星点头确认。

“我很好奇，你要怎么做才能做到售空房源？”雷兵又再次追问。

“科技。”

“科技？”

“没错，就是科技！”

陈星微微颔首，讲解道：“人都有惰性，科技发展就离不开懒字，比如说不想洗衣服，有人就发明了自动洗衣机，不想做饭，就出现了预制菜包和外卖。”

“而我要做的就是将懒贯彻到底，让购房者可以懒出全新境界，甚至连灯都不需要按，这也有一个专业术语，叫全屋智能化。”

“这…”

“好吧，我不太懂。”

见陈星信誓旦旦，雷兵也放下心来，他之所以想打探清楚，就是想知道陈星葫芦里卖的什么药，也想尽可能减少陈星的损失。

“等盖好你就知道了，要是雷局你有需要，到时候我给你打个八折。”陈星笑着调侃道。

“到时候再说吧，但话又说回来，施工队你有人选了吗？”雷兵虽然不在深城土地局干了，但人脉还是有的，只要陈星开口，他也愿意提供便利。

“房地产开发我是外行，但我找了位内行的，李家诚的儿子李泽铠会全权负责开发。”

陈星一直信奉专业的事情要交给专业的人去做，而他只需要把握大方向即可。

很多企业老总就是喜欢彰显能力，明明是自己不擅长的领域，偏要对专业的人指手画脚，最终只能搞出个四不像。

就拿策划方案举例，甲方收到初稿往往会根据自己喜好，让乙方反复进行修改。

说是修改，其实就是为了彰显自己能力，在鸡蛋里挑骨头，瞎折腾罢了。

等改到四不像的时候，甲方往往又会觉得初稿就很好，将它定为最终方案。

也正是如此，有经验的乙方会保留初稿。

相比较于这种集团老总，陈星更在意大方向的把控，他只要结果，过程全权移交。

雷兵听到李家诚那刻，眉头微皱道：“你将房地产交给李家诚来开发，这信得过吗？”

李家诚确实牛，连续十几年的龙国首富，能力他是承认的。

抛开能力和眼光不谈，雷兵却对李家诚的做法十分鄙夷。

如果要问近代的首位炒房客是谁，那非李家诚莫属。

当初港岛经济低迷，房地产出现史无前例的暴跌，李家诚囤下大量土地后并不着急开发，而是一点点挤牙膏。

港岛地方就那么大，经过他的这番操作后，房价立马就翻了数倍，他是赚得盆满钵满了，可就是苦了买房者。

面对雷兵的担忧，陈星早就想到了解决办法。

“只是开发权交给他们，验收和资金的监督权都交给我爸陈亚鹏，理论上来讲，只要我爸不和李家同流合污，就不会出现重大问题。”

这种千亿级别的重大项目，他可不敢马虎。