陈敬鸿也点头赞同：“是啊，以前我们公司的福利就很好，现在又能分到半山的高端住宅，以后招聘中层骨干，肯定能吸引更多优秀人才。”

周鹏说道：“分配原则就是按贡献大小和入职年限，贡献越大、入职越久，分到的户型越好。剩下的328套高层住宅，全部对外招租，目标客户是跨国公司高管、外籍专家和香港本地的企业家。”

他看向高朗和李敏：“《时尚先锋》可以利用自己的平台，刊登云顶花园的招租广告，突出半山位置、全景视野和优质物业服务，吸引高端客户。”

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高朗立刻应道：“没问题周生！我们下个月的杂志会开辟一个高端物业专栏，把云顶花园作为重点推荐项目，同时联系我们合作的国际大牌，他们的亚太区高管很多都在香港寻找住处，正好可以推荐。”

李敏补充道：“我们还可以策划一场‘云顶花园开放日’，邀请潜在客户实地参观，体验小区的环境和配套，提高招租成功率。”

“很好。”周鹏点点头，又看向沈敬尧，“租金定价要合理，参考周边同类物业的价格，1500平方尺的三房两厅，月租金定在2.1万港元；1800平方尺的四房两厅，月租金定在2.7万港元；顶层复式单位，月租金定在4.5万港元。这样的价格，既具有竞争力，又能保证我们的投资回报率。”

沈敬尧拿出计算器快速核算：“周生，按这个租金定价，328套对外出租的住宅，每月总租金收入约780万港元，一年就是9360万港元，投资回报率约1.51%，虽然不算高，但随着香港房价上涨，资产增值空间很大。”

周鹏说道：“租金收入只是补充，我们的核心收益还是资产增值。1986年香港地产正处于上升通道，不出三年，云顶花园的估值至少能翻倍，到时候我们的资产增值就有60亿以上。”

他顿了顿，继续说道：“另外，租客的筛选要严格，优先选择信誉好、稳定的客户，避免出现拖欠租金或损坏物业的情况。顾部长，你负责制定租赁合同，明确双方的权利和义务，尤其是物业维护和租金支付方面，要写清楚。”

顾维桢应道：“明白，周生！租赁合同会参照香港地产租赁的标准模板，再根据云顶花园的具体情况进行修改，确保合法合规，保护公司的权益。”

江振霆补充道：“周生，我们安保团队也会配合做好租客管理，登记租客信息，定期巡查房屋状况，及时处理租客的投诉和建议。”

众人边走边聊，来到了小区的公共配套区域。2.3万平方尺的公共园林里，健身中心、户外泳池、儿童游乐区一应俱全，地下停车场的280个车位也已划分完毕。

“健身中心要配备专业的健身器材和教练，对住户和租客开放，收取合理的费用；户外泳池要定期换水消毒，夏天开放时间延长到晚上十点；儿童游乐区要做好安全防护措施，防止意外发生。”周鹏对物业管理团队吩咐道。

物业管理团队的负责人连忙点头：“周生，您放心，我们一定会做好各项配套设施的维护和运营，为住户和租客提供优质的服务。”

中午时分，周鹏在独立别墅“云顶阁”设下午宴，招待核心管理层团队。众人坐在露台的餐桌旁，俯瞰着维多利亚港的全景，海风拂面，心旷神怡。

陈敬鸿端起酒杯，站起身说道：“周生，我敬您一杯！跟着您干，不仅能实现自己的价值，还能住上这么好的别墅，我这辈子都值了！以后华夏娱乐的业务，我一定全力以赴，争取再创佳绩！”

“我也敬周生一杯！”高朗也站起身，“《时尚先锋》会继续扩大海外影响力，吸引更多国际大牌合作，同时做好云顶花园的招租推广，不辜负您的期望。”