其实这些信息自己也知道，如果换做自己说出来，陈莫是不是会对自己更加地亲切熟悉？

顾千伊一时有些懊恼，她觉得自己错失了拉近与陈莫关系的机会。

菜还没上齐，三人就围绕商铺法拍的事聊了起来。

钟瑾瑜主动抛出话题，细致地询问查封顺序、债权金额等关键信息，陈莫把三家法院轮候查封、银行300万抵押贷、小额贷款公司180万本息、自然人梁某的120万借款的情况简单说明后，她立刻接过话头，条理清晰地分析起来。

“陈先生，您这情况，核心是要抢占‘司法拍卖主动权’——得先跟银行沟通，让他们优先向法院申请拍卖，因为银行是抵押权人，在分配顺序上有优先权，这样能避免其他债权人抢先启动程序，打乱咱们的计划；另外，拍卖公告里一定要明确注明‘标的商铺债权债务已清理完毕，无隐性纠纷’，还要让法院出具《协助执行通知书》，防止后续有债主跳出来扯皮。”

她还结合自己之前处理过的“多债权人轮候查封”案例，举了两个如何通过协商让抵押权人优先启动拍卖、最终顺利过户的例子，专业术语说得通俗易懂，连顾千伊都听得频频点头。

听到钟瑾瑜说出这些，陈莫知道，眼前美丽的女子绝非漂亮的花瓶，而是有真才实学的，顿时对钟瑾瑜的欣赏和不舍感更强了。

按照陈莫的理解，自己买房这件事情既要有财务方面的知识，又得懂法律方面的业务，钟瑾瑜显然两者都很精通。

更关键的是，她还能利用丰富的实际案例来给自己讲解，让自己一个外行也能豁然开朗，简直比自己这个神级教师还要厉害。

对此，真的是令人佩服的。