第21章 范举

枭雄的权谋 悟爷 2679 字 2个月前

“兄弟们,我们这次要来个明确分工。政策方面的问题葛总问,关系方面的问题群峰问,工程方面的问题家俊问,我只负责付款方式的把控。兄弟们都按照各自的特长相互配合,最大限度地预防再次失误”。

他刻意在“再”字上加重了语气。

在决定谈判方向的讨论时,葛戈果率先发表意见。“咱们团队来陵江发展这一年,我虽然更多的时间是在八桂,但一刻也没放松对陵江的关注。我觉得陵江本地商人与我们的做事风格有很大不同,即便是遇上风格相近的,磨合起来也需要时间。我建议这次我们只谈买断,其它的方式,不作考虑,以免再次填夯”。

葛戈果的话虽然尖锐,但得到了包括洪海侠在内的团队核心一致赞同。

特别是洪海侠干脆直接说:“景阳项目是我托大了,活该受到惩罚。但吃一堑长一智,我可不能同一错误犯两次。这次我让兄弟们分工,就是为了避免像上次那样由我一个人做决策出现的失误。我非常赞同葛总的提议。要嘛不干,要嘛就由我们自己来干。投资与合作都免谈。“

有了这个共识,兄弟们只谈按现状承债式收购【宪兵坝项目公司】。万经友兄弟和核心股东一致同意,将持有的股份按原投入本金全额出让。

为了加快变更公司法人代表和股份的进度,洪海侠在第一次股东会上代表收购方宣布:“小股东有谁看好这个项目在我们的操作下未来会有盈利,不愿意现在按原价出让股份的,我代表公司新控股方宣布,可以按你们现有的份额重新签约办理持股手续。想继续留在企业的骨干人员,同样也经考核符合要求再重新签约履职”。

只是,大家都没有搞清楚到底是为什么,洪海侠在收购项目的谈判中,突然提出说:“由于原抵押物都是正常使用的固定资产,我要求不解除原有的银行贷款。待项目有了形象进度后,再以在建工程置换出原有的抵押物。对现抵押物的占用,我们可以用代为结清当月欠息作为补偿,但继续使用贷款是收购的必备条件。

在这个大原则框架内,经过与万经友哥俩为首的代表们几轮拉锯式的谈判,最终达成了对宪兵坝项目的收购。

在这几天谈判中,让洪海侠明白了为什么万经友他哥哥拿着这么好的项目转不出去,每次谈判都是因为他的性格缺陷,让已经临近成功的交易功亏一篑。

说起来【宪兵坝项目】倒还干净。刚开始万经友怂恿他做包工挣了钱的哥哥一起拿下来干。在万经友这个超级信息贩子的运作下,只花了1200万元就全部搞定。

项目到手后,万经友原本只是想赚点差价就把它倒腾出去。后来他哥不知道听了谁的神吹,说这个项目自己搞有暴利。他就对万经友说:“搞房地产又不是造原子弹,除了拿项目跑手续我不懂,搞建安我不是轻车熟路吗?现在我哥俩联手,你跑手续我盖楼,优势互补,包发大财。“

接下来哥俩就自己雇专业人才搭班子,筹钱搞起了前期。

他们哪里知道,搞开发与包工程完全是两码事。陷进去以后才发现,仅拆迁一项就是个无底洞,他哥哥那两三千万积蓄和千把万的拆借能力,搞个工程围标、砸保证金、带料进场,算得上财大气粗,但要想从头到尾运作这么大个房开项目,就只能算是前期费用了。

就这样在资金不够的情况下经人介绍接纳范举入伙,欠下了巨额银行贷款外,最后还在亲朋圈欠下了大量的高息社会融资。

不过真要说起来,这哥俩还算既坚强也很能折腾,居然就凭着胆子大,用自己手里自有的2000多万元,加上从亲戚和朋友那里凑集起来的1000多万元钱,在从来没有搞过开发的情况下,也玩出了投入接近8000万资金,总投入将超过3亿5千万的项目,要不是因为突然遇上了所谓【惨案遗址】的乌龙,他们真的也就干成功了。

不过,这也是改革开放前十几年的常态。也只有如万经友这种【吊膀子不怕注大】的人,又或者是原本就一无所有,干什么都敢豪赌的人,才敢干这种事!

哪个年代满大街都在说【循规蹈矩空感叹,不三不四挣大钱】、【不搏不赌啥没有,敢搏敢赌吃个够】嘛。

由于房开的门槛确实不高,也没什么技术含量,只要敢想敢做,花钱雇专业人才,满大街都是。

在【宪兵坝项目】上,万经友哥俩做了大量工作。虽然到最后他们并没有赚到钱,洪海侠为了履行他的承诺:【绝不让相信他的朋友失望】。他照单全收,并没有让万经友兄弟和核心股东们赔钱。

以这样的方式接盘【宪兵坝项目】,洪海侠的兄弟们也认为是物有所值。

因为万家哥俩原本只想倒腾,申请的是项目公司,接盘后洪海侠按合同预付了2000万,双方配合默契,交往十分友好,在万家哥俩的倾力操作下,只用了不到一个星期的时间,就办完了全部的转移手续。

如若是综合房开公司旗下项目,要剥离出来非常麻烦,一般来说,即便是双方签了转让合同,仅办手续没得个一年半载也很难搞缓。