在中华制衣坐到三点，冼耀文又来到友谊公司接着坐班。

在自己办公室坐了二十分钟，一边看文件，一边听取财务科的财务报告。

三点半，进入会议室，参加友谊置业的会议。

钟石泉：“总经理，公众四方街的项目于去年年尾结束，应收款项全部到位，应付款项支票已开出，友商收款收条在第5页至第8页。”

冼耀文将文件翻到第5页，看见了巨鹰置业开具的收款收条。

“去年年尾，听从总经理的指示，我在全香港寻找适合开展第二个项目的地块。”钟石泉一边说，一边走到幻灯机旁，播放了一张幻灯片，并指着幕布上的一张手画图说道：

“这是七姐妹近鰂鱼涌地块，产权属于模范屋宇会，已被规划建设廉租屋邨模范邨，预定下个月月中开工。”

换了一张幻灯片，钟石泉接着说道：“实线所圈的区域是紧挨模范邨的地块，面积7.12万呎，产权属于港府。

我去拜访过模范屋宇会，图上虚线所圈的区域，面积大约3万呎，已被规划为模范邨二期，但并未向港府申请地皮。

总经理、柳经理，我的想法是公司买下整块地皮，兴建公司第二个民宅项目武康花园。”

又换一张幻灯片，幕布上出现一栋建筑的简易图，特殊的造型一眼就能看出来是上海的武康大楼。

“这是诺曼底公寓，上海的标志性建筑之一，由建筑设计师邬达克设计，它临近上海以武康路为中心的富人区，是北角上海富人的主要来源地。”

再换一张幻灯片，幕布上出现一些内地街道名称的新旧对照，钟石泉继续说道：“内地政府正有计划地在各城市更改道路、建筑名称，有政治意味和偏西方的道路、建筑名称都在更改的范围之内。

就我估计，诺曼底公寓的名称迟早会被更改，我猜测会改为武康公寓或武康大楼。”

冼耀文淡笑道：“为什么不是人民大楼或解放大楼？”

“总经理，上海有其他更适合的建筑更名为人民大楼或解放大楼，诺曼底公寓不够格更改为这两个名字。”

“你继续。”

换上一张新的幻灯片，钟石泉说道：“我对武康邨的设想是这样的，邀请邬达克进行设计，已被规划为模范邨二期的地皮设计建造廉租屋邨，名字就叫武康邨。

其余的4.12万呎设计建造为复合型花园洋房，一栋高层建筑为公寓楼，命名为ISS公寓，围绕ISS公寓兴建中等高度的跃层联排，命名为东美特，剩余的空间打造几套别墅，命名为诺曼底。

我有打听过，35万呎的填海工程完成后，港府在北角没有新的填海计划，只要设计合理，武康花园的每一间单位都能看见北角的海景。”

冼耀文抬手打断钟石泉，“武康邨也能看到？”

“是的。”

“4.12万呎的面积承载你的规划太过逼仄，武康邨的定位既然是廉租屋邨，居住环境就不宜过好，占地面积压缩一下，向天空要居住空间，在设计的时候必须完美回避海景，将整个武康花园无法解决的缺陷尽可能归拢到武康邨。

我说的这是外部环境，在内部设计上，必须选择成本最低和实用面积最大这两点综合的设计方案，比如卫生间和厨房相连，通过一道帘子实现区域分割。”

钟石泉错愕道：“卫生间和厨房在一起？”

“不然呢？”冼耀文淡淡地说道：“既然武康花园的目标客户是针对上海人，武康邨也要向上海的弄堂看齐，上海弄堂里有卫生间吗？

没有，有的只是马桶，天天倒夜香。

马桶放哪里？

卧室、客厅、饭厅一体的房间角落，讲究的人家隔道帘子，不讲究就敞露着，吃饭的时候小孩子想拉屎，要吃生活的好伐。”

闻言，柳婉卿扑哧一声。

冼耀文瞪了她一眼，“柳经理，开会的时候严肃一点。”

柳婉卿憋住笑，正襟危坐。

冼耀文收回目光，接着说道：“廉租屋想真正发挥出最大作用，相对唐楼，居住环境绝对不能舒适，而是追求最小的单元面积住下更多的人，并在一定程度上保证私密空间。

起码将父母和子女分开，父母在行房之时，不会遇到子女忽然醒来，坐在那里揉眼睛的尴尬场景。

武康花园想要立项，武康邨的用地最多规划1.5万呎，而且必须得到港府的赞赏，被评为廉租屋邨之标杆。”

钟石泉面露难色，“总经理，据我所知模范邨二期的规划已经递交港府，我们想把地皮接过来，廉租屋邨的面积不可能缩小……”

冼耀文摆了摆手，“武康邨的廉租政策向模范邨看齐，我们只要3万呎的免费地皮，不要港府的拨款。”

“不要拨款？”钟石泉惊呼道：“总经理，如果没有拨款，整个武康花园的利润都要填到武康邨。”

“武康花园可以不赚钱，但必须达成三点：

一，余下1.5万呎最好的地皮。

二，留下三成单位只租不售。

三，引入友谊物业，每一呎每年的物业费不低于1元，你设计一个潜在客户可以接受、友谊物业利润率不低于50%的方案。”

“总经理……”

不等钟石泉叫苦，冼耀文直接打断，“不要急着诉苦，也不要说做不到，深入北角的上海有钱人家庭做调查，看看他们是怎么过日子的，日常开销都有哪些。

武康花园的方案很好，但你是建立在想当然的基础上进行设计，想当然地以为这样做一定有人会买账，头头是道跟我讲你的规划。

但是！

你的市场调查报告呢？